İzmir Konut Piyasasında Kasım Ayı Hareketliliği: Satışlar Yüzde 0,5 Geriledi

İzmir konut satışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel verilerle mercek altına alındı. Kasım 2025 verilerine göre, İzmir’de toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,5 oranında bir düşüş göstererek 8 bin 540 adet olarak kaydedildi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 583 olarak belirlenmişti. Bu hafif düşüş, İzmir’in emlak piyasasındaki mevcut dinamikleri gözler önüne seriyor.

Türkiye genelinde de benzer bir eğilim gözlemlenirken, konut satışları Kasım ayında bir önceki yıla göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100‘e ulaştı. Ülke genelinde en yüksek satış hacmine sahip iller arasında 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir yer aldı. Bu sıralama, İzmir’in Türkiye’nin önde gelen konut pazarlarından biri olmaya devam ettiğini gösteriyor.

İzmir’de Konut Satışlarının Detaylı Analizi

İzmir konut satışları incelendiğinde, ilk el konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım ayında, bir önceki yıla göre yüzde 9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu durum, sıfır konut projelerine olan ilginin arttığını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 29,1’e ulaştığını işaret ediyor.

Öte yandan, ikinci el konut satışlarında ise bir miktar gerileme yaşandı. Kasım ayında ikinci el konut satışları yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 70,9 seviyesinde sabit kaldı. Bu oran, İzmir’deki gayrimenkul piyasasının hala büyük ölçüde ikinci el hareketliliğine dayandığını gösteriyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımcıların Rolü

Kasım ayında İzmir’deki ipotekli konut satışları, geçen yıla oranla yüzde 2,3’lük bir düşüş ile bin 469 adet olarak kayıtlara geçti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 17,2 olarak belirlendi. Bu veri, kredi kullanımının konut alımındaki etkisinin azaldığına işaret edebilir.

Yabancı yatırımcıların ilgisi ise İzmir’de artış eğiliminde. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre yüzde 27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37 adete ulaştı. Bu oran, Türkiye genelindeki yabancı satışlarındaki yüzde 9,7’lik düşüşe rağmen İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor. Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller arasında İstanbul, Antalya ve Mersin başı çekerken, İzmir’in bu listedeki yeri de önem kazanıyor.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Gerçekleşen İlçeler

İzmir’in konut piyasasındaki hareketliliğin ilçe bazında dağılımı da dikkat çekici. Kasım 2025 verilerine göre, İzmir konut satışlarında Menemen ilçesi bin 124 adetle ilk sırada yer aldı. Menemen’i sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) ilçeleri takip etti. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki emlak hareketliliğini ve yatırım potansiyelini ortaya koyuyor.

Gazetepiyasa.com.tr olarak, İzmir ve Türkiye ekonomisine dair en güncel ve güvenilir bilgileri sizlere sunmaya devam edeceğiz.